Schöne Kapitalanlage im begehrten Süden Berlins – mit Stellplatz – 3 Balkone

12249 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9251
  • Adresse
    12249 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Erwerber zu zahlen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.11.2013
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    228,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    228,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernes Dachgeschoss in gepflegter Stadtvilla auf einem ruhig gelegenen Hammergrundstück im beliebten Lichterfelde. Das Haus besteht aus 8 Parteien. Im Dachgeschoss bzw. in der 2. Etage befindet sich die gutgeschnittene Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen. Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind durch den Flur zu erreichen und haben Zugang zu einem der drei Balkone. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Das helle, großzügige Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtetund an den Südwest- und Ostbalkon der Wohnung angeschlossen. Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zur Ostterrasse. Alle Wände der Wohnung sind gespachtelt. Alle Zimmer in der Wohnung sind mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet. Die gesamte Wohnung hat einen hochwertigen Fliesenboden und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich auch die Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss für die Wohnung. Es gibt auch einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, der im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.
Die Heizung wurde 2018 erneuert. Von der Gemeinschaft werden regelmäßig alle notwendigen Maßnahmen wie dei Pflege der Holzfenster und Fassadenanstriche vorgenommen. In der Wohnung sind in fast allen Zimmern die Holzfenster gegen Kunststoffenster ausgetauscht worden.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 01.06.2017 vermietet.

Die Kaltmiete 1.086,00 Euro
Nebenkosten 197,00 Euro
Heizkosten: 100,00 Euro
Warmmiete: 1.383,00 Euro

Das Wohngeld beträgt: 389,00 Euro monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 13.000,00 Euro.

Ausstattung

- 3 Balkone

- Dachgeschoss

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Badewanne

- Gäste-WC

- beliebte Wohnlage im Berliner Süden, Lichterfelde

- S-Bahn-Anschluss S-Bhf. Lichterfelde

- Vermietet seit 2017

Sonstige Informationen

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr unter Tel.: 030 89 40 89 87
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt im wunderschönen grünen Lichterfelde-Ost. Die großzügig geschnittenen Grundstücke, oft mit geräumigen Gärten und alten Bäumen, sind charakteristisch für diese Gegend. Die Häuser stehen nicht direkt am Trottoir, sondern hinter Vorgärten. Der Anteil an Eigenheimen ist hoch, viel Ruhe und Natur sowie großzügige Stadtvillen prägen das Bild.
Im direkten Umfeld sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum LIO) sowie Cafès und Restaurants. Man hat guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof Lichterfelde-Ost in ca.1km Entfernung, Bus ca. 300-500m).



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