Rendite im sanierten Altbau – Betongold

13595 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8895
  • Objekttypen
  • Adresse
    Krowelstraße 41
    (Spandau)
    13595 Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Hausgeld
    165 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen. Die Provision ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine schöne gepflegte vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau. Das Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 1905 als vollunterkellerte, viergeschossige Vorderhäuser errichtet.

In den Eingangsbereichen und Treppenhäusern befinden sich Stuckelemente und profilierte Treppenanlagen bzw. Wohnungstüren. Die Wärmezufuhr erfolgt über Gasetagenheizungen. In der Anlage befinden sich 10 Wohnungen. Der Keller ist durch das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohnhauses. Die Einheit hat zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Wannenbad und einen Balkon. Eines der Zimmer ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet. Das andere Zimmer, das Badezimmer sowie auch die Küche ist in den Hof nach Westen ausrichtet.

Die Immobilie wird umfassend im Gemeinschaftseigentum instandgesetzt. Nachstehde Arbeiten werden derzeit durchgeführt und sind teilweise schon abgeschlossen:

Außenseite die Dacheindeckung
Die Dachentwässerung
Die Fassadenflächen
Das Treppenhaus und die dazugehörigen Ein – und Durchgangsbereiche
Geländer und Handläufe erhalten einen neuen Anstrich
Fußbodenbeläge, die Beleuchtung und Schalter Bestückung werden erneuert
Eingangstür (aus beschichtetem Aluminium) wird überprüft und gewartet
Hofausgangstür (aus Metall mit Glass Einsatz) neu beschichtet
Alle Wohnungseingangstüren erhalten neue Beschichtung
Beschädigte Glaselemente werden erneuert
Unbrauchbare Fenster und Balkontüren werden ersetzt. Die Ausführung ist in Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung.
Verbleibende Elemente werden von außen neu Beschichtet
Die Balkone werden in Stand gesetzt

Die Wohnung ist vermietet.

Kaltmiete: 371,00 Euro
BKV: 80,25 Euro
Warm: 451,25 Euro

Wohngeld 165,25 Euro im Monat.

Ausstattung

- Kapitalanlage

- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- Ost- Westausrichtung der Wohnung

- Balkon

Sonstige Informationen

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr, unter Tel.: 030 89 40 89 87.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Kontaktdaten

Lage

In Spandau mündet die Spree in die Havel. Unweit davon befindet sich die Spandauer Zitadelle, eine Verteidigungsanlage aus dem 16. Jahrhundert, sowie die Altstadt mit ihren schönen Einkaufsstraßen und historischen Gebäuden. Am Schiffbauerdamm gibt es Anlegestellen für Sportboote und andere Wassersportmöglichkeiten.

Auf den schönsten Radwegen rund um Berlin gelangen Sie durch die großartige Landschaft mit riesigen Waldgebieten über die Hügel der Märkischen Schweiz zum Müggelsee dem größten See Berlins.

Ein sehr wichtiger Punkt in Berlin-Spandau ist der Regional- und S-Bahnhof. Dieser ist sogar Haltepunkt für ICE-Züge. Von Berlin nach Hamburg fährt man mit dem ICE in nur 1,5 Std. Die Spandauer Altstadt erreicht man schnell mit naheliegenden Busverbindungen. Kitas, Schulen und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Sanierungsgebiet Wilhelmstadt ist historisch gewachsen. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 27,4 Mio € soll die soziale Infrastruktur, Grünflächen und Verkehr verbessert werden.Dies geschieht ohne Auflagen und Ausgleichszahlungen von Anwohnern.

Die Wilhemstadt mit seiner guten Lage am Havel- ufer zeichnet sich durch eine vielfältige und interessante Mischung kleiner Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe aus und umfasst mit dem Burgwall auf der Havelinsel den ältesten Siedlungskern Spandaus.

Dieser Bereich ist ein gutbürgerliches Wohnquartier mit der Pichelsdorfer Straße als örtlichen Einkaufsbereich mit weiteren Geschäftshäusern und den Spandauer Arcaden, dessen Bedeutung und Attraktivität noch stärker wachsen soll. Neben der individuellen Beratung ist hier häufig auch noch Platz für ein persönliches Gespräch. Das unverwechselbare Flair der Wilhelmstadt wird auch geprägt durch die Gastronomie: ob gehobene Küche, gute Pizzeria, Cocktailbar oder tranditionsreichen Kneipen.

Leben und genießen - Spandau ist durch seine Nähe sowohl zur Berliner Innenstadt als auch zu Potsdam ein idealer Ausgangspunkt für viele Aktivitäten.

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