Helle Wohnung am Park – Zur Selbstnutzung

12103 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9460
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tempelhof)
    12103 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    22
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % Mwst., fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an unsere Firma.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    05.08.2008
  • Gültig bis
    05.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines Gründerzeithauses im ruhigen Hinterhaus.

Durch einen Aufzug, der zwischen den Stockwerken hält, gelangen Sie in den Hausflur der Immobilie.
Vom Flur aus eröffnen sich alle Zimmer der Wohnung. Das erste Zimmer mit ca. 10 qm ist das Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad wird neu gestaltet und hat ein Fenster. Es wurde neu gefliest ist mit neue Sanitärelemente und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die große Wohnküche (ca. 38 qm) ist nach Süden ausgerichtet. Rechtsseitig des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon mit idyllischer Aussicht auf denalten Park. Am Ende des Flures ist Platz für eine Abstellkammer, dort finden Jacken, Schuhe und ein Staubsauger ihren Platz.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Neues Bad
- Dielen in allen Wohnräumen und im Flur wurden abgezogen und versiegelt bzw. durch neue Dielung ersetzt.
- Alle Wände wurden gespachtelt
- Elektrik wurde neu verlegt mit neuem Verteilerkasten
- Neue Gastherme wurden in das Badezimmer verlegt
- Fenster wurden im Balkonzimmer erneuert
- Spots im Badezimmer, Arbeitszimmer und im Flur
- Neue Fußleisten
- Küchenanschlüsse wurden in die Wohnküche verlegt

Die Instandhaltungslage betrug zum 31.12.2019 46.484,22 €.

Das Wohngeld liegt bei 243,- Euro monatlich.

Der Innenhof ist großzügig angelegt und stets gepflegt.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ Modernisierung der Wohnung in 2017

+ Fahrstuhl

+ neuer Balkonbelag

+ Neue Wohnungseingangstür ohne Glas

+ Abstellraum mit Schiebetüren

+ idyllischer Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf den Alten Park

+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Sonstige Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Kontaktdaten

Lage

In dem gepflegten Wohnviertel in Tempelhof wohnt man unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe.
Die mit altem Baumbestand begrünten Anwohnerstraßen prägen meist imposante Mehrfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Ein Naherholungsgebiet liegt mit dem Bose-, Francke-, Lehne- sowie Alter Park direkt vor der Haustür der Wohnung und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen ein.
Am nahen Tempelhofer Damm befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen und sonstigen Bedarf. Das große Karstadt, Fielmann, die Post, ein Fotoshop, Friseure u.v.m. finden sie entlang des T-Damms. Der Tempelhofer Hafen befindet sich nur eine U-Bahnstation entfernt. In diesem Shopping-Zentrum haben sich viele bekannte Modegeschäfte (H&M, C&A, etc.) niedergelassen. Auch ein Media-Markt sowie ein großes Edeka-Center haben dort die Türen geöffnet.
In fußläufiger Entfernung haben Sie einen Lidl, Netto, Kaiser's und Penny vor Ort. Verschiedene Möbelhäuser (Ikea, Möbel Kraft) sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen (Linie 6) "Kaiserin-Augusta-Straße" und "Alt-Tempelhof" gewährleistet. Durch diese gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in den Süden der Stadt. Durch die zahlreichen Buslinien auf der Manteuffelstraße und dem Tempelhofer Damm erhalten Sie weitere Anbindungspunkte u.a. zum großen Bahnhof "Südkreuz".
Mit dem Auto sind Sie durch die B96 optimal Richtung Norden und Süden Berlins angebunden. In wenigen Minuten befinden Sie sich im Stadtzentrum oder am Stadtrand-ganz wonach Ihnen ist. Durch die nahe Auffahrt auf die Stadtautobahn 100 erreichen Sie weite Teile der Stadt und den Flughafen Schönefeld.



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