Schickes Penthouse im ruhigen Innenhof **TOPLAGE** ca. Aufdachterrasse OST/WEST

12159 Berlin, Penthousewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8931
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hauptstr. 77
    (Friedrichshain)
    12159 Berlin
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    WE 39
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Gesamtfläche
    126 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen. Die Provision ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    02.10.2010
  • Gültig bis
    02.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    140 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    140 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Dachgeschoss im ruhigen Innenhof eines Gründerzeitaltbaus wird komplett neu erreichtet. Es entstehen 2 Penthousewohnungen von 55 und 126 qm.

Auf ein bestehendes Altbaugebäude integriert vereint sich der Charme der Vergangenheit mit dem neuen Glanz der Gegenwart.
Eine großzügige Wohnküche mit großen Fenster geben den Räumen Anmut und Helligkeit. Auch der Ausstattung gebührt ein DICKES Plus. Dazu gehören Fußbodenheizung, zeitgemäße Architektur, moderne Grundrisse zum Standard.
Bei der Gestaltung der Grundrisse steht Ihre persönliche Lebenssituation im Vordergrund. Sie selber entscheiden mit!

Das Haus wird derzeit umfassend modernisiert. Im Vorderhaus werden die Dächer erneuert, daran anschließend werden die Fassade des Innenhofes, der Treppenaufgänge und andere Bereiche des Gemeinschafteigentums saniert. Die Gemeinschaft hat in 2016 ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen. Die Sanierung wird durch eine Erhöhung des Hausgeldes finanziert.

Die Fertigstellung ist im Oktober 2019 geplant.

Hier geht es zu unserem viruellen Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1205460?accessKey=5bb8

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ Badezimmer

+ Grundrissänderung möglich

+ Qualitäts-Parkett Ihrer Wahl gem. Musterkatalog

+ großer Wohn-, Koch- & Essbereich

+ hochwertige Ausstattung in den Bädern Ihrer Wahl gem. Musterkatalog

+ modernste Haus- und Kommunikationstechnik

+ Fußbodenheizung

+ Kamin möglich

+ Fernwärme

+ Außenfahrstuhl für die 2 Dachwohnungen ((optional und ist im Preis nicht enthalten))

+ Aufdachterrasse

+ Abstellkammer

Sonstige Informationen

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt: Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr

Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Frau Simone App Mobil unter 0176-93 16 16 86 zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende mit Ihnen und stehen für Fragen zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Unverbindliche Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kontaktdaten

Lage

An vielen Stellen strahlt der Berliner Ortsteil den Charme einer längst vergangenen Epoche aus. Wunderschöne Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, viele liebevoll bepflanzte Vorgärten und kleine, inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild. Der Grüne Bezirk Fridenau gehört mit zu der Lunge von Berlin. Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz ist mit ca 900 Meter, die U-Bahnstation Friedrich Wilhelm Platz mit ca 800 Meter in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Autobahnkreutz Südkreutz, lässt sich schnell anfahren ( ca 5 km) und eröffnet ihnen die Möglichkeint zügig und unkomplieziert durch die Bezirke zu fahren.
Die Romantischen Ciciliengärten laden zum Spazieren, der Sportplatz an der Wiesbadener Strasse zu aktivitäten an der frischen Luft ein.

Friedenau ist ein echter Geheimtipp und ist ein Magnet für alle, die zentral in der Hauptstadt leben wollen und gleichzeitig ruhig und beschaulich wohnen möchten. Die Wohnanlage befindet sich nahe dem zentralen S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn, U-Bahn U4 und diverse Buslinien). Ebenso nahe liegt die Stadtautobahn A100 (Innsbrucker Platz), über die man in kürzester Zeit den Norden oder den Süden Berlins erreichen kann.

Beide Berliner Flughäfen sind in etwa 20-30 Minuten zu erreichen. Trotz zentraler Toplage, ist die Wohnung angenehm ruhig. Es gibt hier keine Parkraumbewirtschaftung und die Parkplatzsituation ist gut. In ungefähr 15 Minuten erreicht man die berühmte Schlossstraße fußläufig, mit einer Vielzahl an Geschäften, Einkaufszentren, Gastronomie etc. Aktuell entsteht fußläufig das neue Stadtviertel"Friedenauer Höhe" welches die Gegend weiter aufwertet.
Besonders der Norden Schönebergs ist aufgrund seiner lebhaften Kultur sehr beliebt.

In der Südwest-Ecke Schönebergs finden Sie die vielen kleinen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz. Schöneberg bietet eine Vielzahl von öffentlich zugänglichen, großflächigen Parks. Es gibt die Rudolph-Wilde- und den Heinrich-Lassen-Park, sowie den Nelly-Sachs-Park und auch im Süden den Insulaner und den Naturpark Südgelände. Den Reiz des Stadtteils Schöneberg machen nicht nur, die Fülle der Grünflächen und den nahe gelegenen Seen und Wälder der Stadt, sondern auch eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rhein- und Schloßstraße und dem am Breslauer Platz traditionellen Wochenmarkt. Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Selbst der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Süden verläuft der Stadtring A 100 von dem aus die A 103 nach Südwesten in Richtung Zehlendorf abzweigt. In direkter Nähe befindet sich der S-Bahnhof-Schöneberg (S 1, S 2, S 41, S 42, S 45, S 47) und U-Bahnlinien- (U 1, U 2, U 3, U 4, U 7, U 9) am Innsbrucker Platz ( U 4), von wo aus Sie problemlos und bequem jeden Punkt Berlins erreichen können. Nach Schöneberg und seinen Kiezlagen (Kleist-/ Akazien etc.) gelangen Sie über die Hauptstraße die in Ihrer Verlängerung in die Potsdamer Straße mündet.

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